作者: legalist

  • 政府對於農業耕地的保護有哪些限制?

    政府對於農業耕地的保護有哪些限制?

    我國政府為保護耕地,就法令上對耕地有諸多限制,如分割條件限制、取得條件限制、耕地轉租限制、使用限制等。

    耕地分割條件限制(農業發展條例第16條)

    每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者,不得分割。但有下列情形之一者,不在此限。

    1. 因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者,得為分割合併;同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地,土地宗數未增加者,得為分割合併。
    2. 部分依法變更為非耕地使用之耕地,依法變更部分及共有分管未變更部分,可以分割。
    3. 民國89年1月28日以後,繼承的耕地,可以分割為單獨所有。
    4. 民國89年1月28日以前,共有耕地可以分割為單獨所有。
    5. 耕地三七五租約,租佃雙方協議以分割方式終止租約,得分割為租佃雙方單獨所有。
    6. 非農地重劃地區,變更為農水路使用的耕地。
    7. 其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要,經中央目的事業主管機關專案核准的耕地。
    8. 民國89年1月28日以後所繼承的共有耕地及民國89年1月28日以前所持有的共有耕地,辦理分割為單獨所有時,需先取得共有人的協議或者需法院確定判決。分割後的土地數,不可以超過共有人的人數。

    取得條件限制(農業發展條例第33條~第36條)

    私法人(如公司行號等)不得承受耕地,但經許可的農民團體、農業企業或農業試驗研究機構可以承受耕地。

    使用限制(非都市土地使用管制規則)

    因農業用地和耕地的使用分區、使用地類別不同,其容許使用及許可使用項目也會有所不同。例如:特定農業區的農牧用地不得作戶外養殖設施使用,農牧用地非經許可不得作水源保護及水土保持設施、土石採取等。

  • 土地登記謄本:在買賣土地交易時如何正確看土地身份文件?

    土地登記謄本:在買賣土地交易時如何正確看土地身份文件?

    今天的問題是關於土地登記謄本,當我們在買賣土地交易時如何正確了解這份土地身份文件?其實在買賣土地交易的過程中,只要透過「土地登記謄本」就能快速了解土地(建地、農地等)的產權與土地基本資料,所以買家記得一定要請賣家提供土地登記謄本作為參考。

    土地登記謄本雖然資料繁雜,但是可簡單分做三大項目,包括:

    • 土地標示部:記載面積、公告土地現值、登記原因等,若該土地屬非都市土地,尚會記載土地使用分區以及使用地類別;若該土地用途是農地,而且上面建有農舍,還會記載農舍建號等資料。
      • 用途:透過土地標示部之面積,確認實際面積;透過土地使用分區、使用地類別,判別該農地之容許使用項目。
    • 土地所有權部:記載該土地之所有權人姓名、住址、登記原因、權利範圍等。
      • 用途:透過土地所有權部之姓名,確認賣方是否為土地所有權人。若賣方非土地所有權人,應請賣方檢附授權書及身分證明文件;透過權利範圍,可以確認承租、購買土地之實際使用權利範圍。
    • 土地他項權利部:記載權利種類、權利人、權利範圍等。
      • 用途:透過土地他項權利部確認該筆土地是否有被設定抵押權、永佃權等;在日本曾經出現過利用抵押權進行的不動產詐騙,請一定不要忽略這邊記載之細項內容。
  • 2018 波克夏股東會暨巴菲特問答直播時間表

    2018 波克夏股東會暨巴菲特問答直播時間表

    今天的問題是全球證券市場玩家都需要關注的股神老巴又要對股東說什麽話,甚至還可能針對全球經濟發表他的獨到見解,總之,關於2018 波克夏股東會(Berkshire Hathaway)暨華倫.巴菲特(Warren Edward Buffett)問答直播時間表如下所列(皆為台北時間):

    2018年05月05日

    晚間21時45分:Yahoo Finance 會前分析。

    晚間22時15分:直播上午場議程,包括巴菲特和芒格的問答時間。

    2018年05月06日

    凌晨01時00分:Yahoo Finance 會中報導。

    凌晨02時00分:直播下午場議程,包括其他問答和商業會議。

    凌晨04時30分:會議休息時間:Yahoo Finance Live 節目內容。

    凌晨04時45分:直播下午場議程。

    凌晨05時45分:會議結束。

    1. 直播平台:2018 Berkshire Hathaway Annual Shareholders meeting
  • 何謂價金?何謂價金信託?

    何謂價金?何謂價金信託?

    今天的問題是土地與房屋等不動產交易買賣中常見的問題:「何謂價金?何謂價金信託?」

    價金的意思單純指的就是價錢,例如股票價金是成交價乘以一千股,也就是一張股票的價錢。

    而所謂的價金信託,是在土地與房屋等不動產買賣交易過程中,因為買方和賣方之間互不熟悉或互不信任,加上不動產交易金額巨大,因此在交易過程中極需公正第三人扮演第三方支付角色,例如銀行,經手「價金保管」,俟產權過戶予買方後,將保管之價金交付賣方,完成交易。

  • 中國大陸國台辦的 31 項惠台政策有哪些合作內容?

    中國大陸國台辦的 31 項惠台政策有哪些合作內容?

    根據中國大陸中共中央台辦、國務院台辦官網報導,大陸國台辦將整合教育部、科技部、民政部、財政部等多個部會,宣佈共31項惠臺政策的《關於促進兩岸經濟文化交流合作的若干措施》,主要內容包含,將給予台資企業與個人多種與大陸同等的優惠和待遇。

    這次對岸祭出的惠台政策。和過去的政策最大的不同點,在於過去各項政策多是以對台灣讓利為主,然而這次31條新政策卻是為了吸引台灣人到大陸工作,甚至生活在大陸。

    你可以說這是大陸的統戰策略,但就像鄧小平說的一樣,管他黑貓白貓,能抓老鼠的就是好貓,尤其在現今台灣政治氛圍凌駕一切,特定勢力無所不用其極的進行破壞式侵略,然而對人民最重要的經濟民生卻像是陷入泥沼般的困頓環境中,無疑會讓更多有能力的人逐漸外移。

    《關於促進兩岸經濟文化交流合作的若干措施》的內容如下:

    一、積極促進在投資和經濟合作領域加快給予台資企業與大陸企業同等待遇:

    1. 台灣同胞在大陸投資的企業(以下簡稱台資企業)參與「中國製造2025」行動計劃適用與大陸企業同等政策。支持台商來大陸投資設立高端製造、智能製造、綠色製造等企業並設立區域總部和研發設計中心,相應享受稅收、投資等相關支持政策。

    2. 幫助和支持符合條件的台資企業依法享受高新技術企業減按15%稅率徵收企業所得稅,研發費用加計扣除,設在大陸的研發中心採購大陸設備全額退還增值稅等稅收優惠政策。

    3. 台灣科研機構、高等學校、企業在大陸註冊的獨立法人,可牽頭或參與國家重點研發計劃項目申報,享受與大陸科研機構、高等學校、企業同等政策。受聘於在大陸註冊的獨立法人的台灣地區科研人員,可作為國家重點研發計劃項目(課題)負責人申報,享受與大陸科研人員同等政策。對台灣地區知識產權在大陸轉化的,可參照執行大陸知識產權激勵政策。

    4. 台資企業可以特許經營方式參與能源、交通、水利、環保、市政公用工程等基礎設施建設。

    5. 台資企業可公平參與政府採購。

    6. 台資企業可通過合資合作、併購重組等方式參與國有企業混合所有製改革。

    7. 台資企業與大陸企業同等適用相關用地政策。對集約用地的鼓勵類台商投資工業項目優先供應土地,在確定土地出讓底價時,可按不低於所在地土地等別相對應大陸工業用地出讓最低價標準的70%執行。

    8. 繼續在中西部、東北地區設立海峽兩岸產業合作區,鼓勵台資企業向中西部、東北地區轉移並參與“一帶一路”建設,拓展內需市場和國際市場。大力推進台商投資區和兩岸環保產業合作示範基地建設。

    9. 台資農業企業可與大陸農業企業同等享受農機購置補貼、產業化重點龍頭企業等農業支持政策和優惠措施。

    10. 台灣金融機構、商家可與中國銀聯及大陸非銀行支付機構依法合規開展合作,為台灣同胞提供便捷的小額支付服務。

    11. 台灣徵信機構可與大陸徵信機構開展合作,為兩岸同胞和企業提供徵信服務。

    12. 台資銀行可與大陸同業協作,通過銀團貸款等方式為實體經濟提供金融服務。

    二、逐步為台灣同胞在大陸學習、創業、就業、生活提供與大陸同胞同等的待遇:

    13. 台灣同胞可報名參加53項專業技術人員職業資格考試和81項技能人員職業資格考試(《向台灣居民開放的國家職業資格考試目錄》附後,具體執業辦法由有關部門另行製定)。

    14. 台灣專業人才可申請參與國家“千人計劃”。在大陸工作的台灣專業人才,可申請參與國家“萬人計劃”。

    15. 台灣同胞可申報國家自然科學基金、國家社會科學基金、國家傑出青年科學基金、國家藝術基金等各類基金項目。具體辦法由相關主管部門製定。

    16. 鼓勵台灣同胞參與中華經典誦讀工程、文化遺產保護工程、非物質文化遺產傳承發展工程等中華優秀傳統文化傳承發展工程。支持台灣文化藝術界團體和人士參與大陸在海外舉辦的感知中國、中國文化年(節)、歡樂春節等品牌活動,參加“中華文化走出去”計劃。符合條件的兩岸文化項目可納入海外中國文化中心項目資源庫。

    17. 支持中華慈善獎、梅花獎、金鷹獎等經濟科技文化社會領域各類評獎項目提名涵蓋台灣地區。在大陸工作的台灣同胞可參加當地勞動模範、“五一”勞動獎章、技術能手、“三八”紅旗手等榮譽稱號評選。

    18. 台灣人士參與大陸廣播電視節目和電影、電視劇製作可不受數量限制。

    19. 大陸電影發行機構、廣播電視台、視聽網站和有線電視網引進台灣生產的電影、電視劇不做數量限制。

    20. 放寬兩岸合拍電影、電視劇在主創人員比例、大陸元素、投資比例等方面的限制;取消收取兩岸電影合拍立項申報費用;縮短兩岸電視劇合拍立項階段故事梗概的審批時限。

    21. 對台灣圖書進口業務建立綠色通道,簡化進口審批流程。同時段進口的台灣圖書可優先辦理相關手續。

    22. 鼓勵台灣同胞加入大陸經濟、科技、文化、藝術類專業性社團組織、行業協會,參加相關活動。

    23. 支持鼓勵兩岸教育文化科研機構開展中國文化、歷史、民族等領域研究和成果應用。

    24. 台灣地區從事兩岸民間交流的機構可申請兩岸交流基金項目。

    25. 鼓勵台灣同胞和相關社團參與大陸扶貧、支教、公益、社區建設等基層工作。

    26. 在大陸高校就讀臨床醫學專業碩士學位的台灣學生,在參加研究生學習一年後,可按照大陸醫師資格考試報名的相關規定申請參加考試。

    27. 取得大陸醫師資格證書的台灣同胞,可按照相關規定在大陸申請執業註冊。

    28. 符合條件的台灣醫師,可通過認定方式獲得大陸醫師資格。符合條件的台灣醫師,可按照相關規定在大陸申請註冊短期行醫,期滿後可重新辦理註冊手續。

    29. 在台灣已獲取相應資格的台灣同胞在大陸申請證券、期貨、基金從業資格時,只需通過大陸法律法規考試,無需參加專業知識考試。

    30. 鼓勵台灣教師來大陸高校任教,其在台灣取得的學術成果可納入工作評價體系。

    31. 為方便台灣同胞在大陸應聘工作,推動各類人事人才網站和企業線上招聘做好系統升級,支持使用台胞證註冊登錄。

  • 2018年最新菸害防制法修正草案通過(電子煙管制、禁菸)

    2018年最新菸害防制法修正草案通過(電子煙管制、禁菸)

    在臺灣,每年約27,000人死於菸害,平均每20分鐘就有1人死於菸害。而35歲以上可歸因於吸菸疾病之經濟成本,總計約1,441億元,占全國GDP之1.06%,顯見吸菸對個人、家庭與社會傷害至鉅。尤其菸霧中有超過7,000種化學物質,其中93種成分會致癌,當中有15種被國際癌症研究署列為「第一級致癌物」。

    為防制菸害,保護國民健康,並呼應世界衛生組織提出2025年減少30%吸菸率目標,衛生福利部參採世界衛生組織菸草控制框架公約(WHO Framework Convention on Tobacco Control)、國際經驗與實證、立法委員提案版本、民間團體建議,推動「菸害防制法」修正草案,並已在去年12月經行政院審議通過。

    最新菸害防制法修正草修法重點包括:

    一、加強管制電子煙:研究顯示,青少年若曾吸過電子煙,其嘗試一般菸的機會是沒有吸過電子煙青少年的6倍,為預防兒童及青少年吸菸,將禁止電子煙製造、輸入、販賣、廣告與禁菸場所內吸食。

    二、禁止加味菸:菸品不得使用花香、果香、巧克力、薄荷口味或其他經中央主管機關公告禁用之添加物,避免加味菸使青少年上癮。

    三、擴大警示圖文至85%:世界衛生組織指出,印製大幅之菸品容器健康警示圖文為具經濟性、高曝光率,又能直接接觸吸菸者之宣導方式。

    四、擴大室內公共禁菸場所:為保護員工及消費者健康,夜店、酒吧為得設吸菸室的禁菸場所,若未設吸菸室,則為全面禁菸。

    五、禁止菸商以具名公益贊助方式,提升企業形象或改變兒少對菸草危害的認知。

    六、對於勸阻吸菸或拒絕供應菸品,遭受侵害者,予以法律與醫療扶助。

    七、加重菸品業者違法菸品廣告或促銷的罰則,5年內違法3次處分「確定」,併處廢止許可執照1年至3年處分。

    八、授權主管機關得公告禁止製造、輸入、販賣、展示或廣告足以使人產生模仿菸品使用之物品,以避免兒童青少年模仿吸菸。

  • 內政部想以羅馬拼音登載國人中文姓名的荒謬與濫觴

    內政部想以羅馬拼音登載國人中文姓名的荒謬與濫觴

    據政論節目主持人黃智賢披露,內政部日前致函各行政機關,探詢以羅馬拼音的形式登載國人姓名會否造成業務上的影響。為此,黃智賢痛批民進黨「背祖棄宗」要消滅中國姓氏與中國字,網友甚至戲稱乾脆把祖先牌位也改成羅馬拼音好了。內政部長葉俊榮後來立法院答詢時否認「背祖棄宗」的罪名,但不諱言自己確實想讓公文文字的呈現做一些改變。

    好端端的中文漢字不用,硬要羅馬拼音

    其實我國政府早先已針對原住民提供羅馬拼音的姓名登載方式,明面上雖然是為了尊重原住民的傳統姓名,但骨子裡的理由還是因為原住民的傳統語言中並沒有文字[i],也沒有對應的電腦輸入方式,所以才莫可奈何的需要使用羅馬拼音來作代換。

    重點並不是羅馬拼音好棒棒,因為這是不得不的選擇。

    羅馬拼音是什麼?

    其實羅馬拼音的出現從來就不是為了中文族群而存在,主要還是為了讓外國人可以接觸中文世界而強行開發的「拼音系統」,和我國傳統教育的注音符號是類似的意思,都只是表音文字,羅馬拼音是讓外國人容易認識中文,而注音符號是用來讓學生容易學習中文。

    簡單做個比喻,如果行政機關在登錄名稱時,寫上的是注音符號,你認為可不可以?

    你國小生?

    而且實際上也鮮少會有哪一個國家的行政機關在登載自己人民的姓名時會刻意採用這種「借來」的羅馬拼音 —— 我想也只有我們的政治環境才誕生這種詭異思維。

    說到底,行政機關內部資料庫,到底登載一個給外國人容易辨識的姓名拼音到底是為了什麼?

    你歪國人?

    但是今天的內政部,意圖將原住民和新移民以外的漢人族群,改變其中文漢字登載姓名的方式,就變成一件非常荒謬可笑的政策,一個為政治而政治的無聊舉措,一個身為最正統中文的族群,卻又不敢展現自身偉大的濫觴莫過如是。

    中文的漢字本身原來就是一個非常完善的文字書寫系統,這幾年也在數位資訊上有著高度整合性,對於行政機關在登錄作業上,基本完全沒有任何障礙。

    然而內政部那位給我感覺帶點法西斯狂人樣貌的傢伙,竟然對於本國的中文感到自卑,異常荒謬的打算用羅馬拼音來取代中文漢字的廣大字彙,完全不去考慮到中英文字系統有本質上的差異!讓人懷疑是否學問再大的人,一但牽扯到政治,都會讓人的智商直線拉低?

    我國中文漢字相似發音的字彙何其多,如果強行無差別推動登載羅馬拼音的姓名表示法,不僅會產生大量同音異義的詞彙,造成行政機關的辨識困擾,實用價值完全不高,而且未來想做壞事的人也更容易從中找到漏洞。

    當然了,我國向來就有崇洋媚外的風氣,尤其部分人更是偏好日本人的一切!如果稍微帶點陰謀論來思考,意外會發現日本人就是一個很喜歡用羅馬拼音來書寫姓名的國家,恰巧與這兩天熱門的台灣時區要改成和日本同步的 GMT +9 有異曲同工之妙。

    不過究其原因還是日本人是個喜歡用假名這種表音文字來書寫文字的民族(片本身帶有不成熟或不完整之意),而日文的 50 音原本就可以直接對應英文字母,因此在一些人的使用習慣上,自然而然會變成使用羅馬拼音來書寫日文姓名,還帶點潮味呢,但是這也不代表日本政府就接受以羅馬拼音來作為姓名登載使用。

    那麼愛當日本人,太平洋又沒加蓋,是不會移民過去?

    延伸閱讀/推薦附錄:

    1. 有網站聲稱台灣原住民有自己的文字,但其實還是標題殺人法,細看廢文內文就會發現全文描述的「文字」其實就只是 1 至 10 的標記,一個連象形文都搆不上邊的記號罷了,而且走出自己的部落後還不一定有用。
  • 台灣佔據航運重要位置,中國大陸不敢發動戰爭得罪強國?

    台灣佔據航運重要位置,中國大陸不敢發動戰爭得罪強國?

    今天看到有人提到,台灣佔據航運重要位置,中國大陸不敢得罪各大強國,絕對不會發動戰爭!

    但是我想問問,到底是中國大陸發動戰爭讓各國航線遷移,還是各國航線不動就是不動,中國大陸因此絕對不敢打臺灣?

    只要用腦子稍微想一下,就曉得哪一種假設才有可能發生。

    退一萬步言,各國航線航線真的完全不去動它,以國防部長在立法院提出的軍事意見中,認為臺灣至少能抵禦共軍侵襲達到兩週,換個角度看就是只能抵禦兩個星期而已,這種航運損失,中國大陸完全可以協調各國然後自己吃下來!

    更何況平常夏天來個颱風連發,你以為航運就不會斷了嗎?

    看到不少人用臺灣佔據航運重要位置,所以臺灣很安全這個理由就覺得好笑。

  • 為什麼日本人對於侵略戰爭如此健忘?

    為什麼日本人對於侵略戰爭如此健忘?

    對於中國和亞洲的侵略戰爭,在日本內部是個不能談起的禁忌存在,讓人好奇日本人對於戰爭為何如此健忘?

    其實答案也很簡單,因為在日本屢次的侵略戰爭主導者都是基於日本政府本身的野心,底層民眾唯一需要做的只有不斷提供青年補充兵源、提供勞力製作殺人武器以及生產各種軍需物資,實質侵略者是日本政府,日本民眾只是「無辜」的加害者;但是對於那些遭受侵略的亞洲國家來說,該國政府和人民都是真正被迫經歷戰爭,受到各種屠殺和侵害,並付出生命的血腥遭遇啊!

    如果你還能恥笑東南亞、南北韓和中國大陸為何要厭惡日本的話,我也只能說怎樣的人,會說怎樣的話

    延伸閱讀《現代日本人是否反省過侵略戰爭,殘忍迫害他國的歷史事實?
  • 現代日本人是否反省過侵略戰爭,殘忍迫害他國的歷史事實?

    現代日本人是否反省過侵略戰爭,殘忍迫害他國的歷史事實?

    今天聽到一群人在推崇日本人的好,認為他們不會想再次侵占臺灣,認為日本人都自省過,所以日本人超棒 Der。

    不可否認筆者也喜歡日本,雖然喜歡的是自然土地與歷史風俗多於日本人,卻也不像大陸和南韓那般仇日,當然更不像一些台灣人那樣媚日。

    如果要問「現代日本人是否反省過侵略戰爭,殘忍迫害他國的歷史事實?」其實在我多次旅行日本與看過日本許多影片的觀察中,日本內部真正自省過侵略他國之罪的人,有,但終究還是少數

    例如先前拍攝反省侵略行為的電影的日本導演,在自己的國家整個被無視掉,而當灣生回到日本本土,其實也和沖繩(琉球)人一樣被視為二等公民,這些歷史都是日本人亟欲忘卻的存在,更別提安倍晉三打算將這些侵略歷史直接從年輕學子的教科書中抹除。

    日本人的性格就像大家知道的,政府高層教育了什麼就會無條件的集體信仰,日本人認為社會化的重要性在展現自我之前,因此只要群體中出現一點異音,就會如共謀般社會性排擠掉異音的存在。因此近代日本人大多無法理解為何世界會對於「那一次」戰爭如此厭惡日本。

    日本政府的洗腦教育也不是從近代才開始,早在戰爭開始之前就已經透過教育系統和新聞媒體,在自己國內傳達出許多經過化妝與修飾的美好訊息,讓二戰時期的日本人都相信那一次戰爭是好的,日本年輕人付出生命是為了大義,要去解救亞洲眾多人民。

    下場卻是本土被中美聯軍不斷打擊空襲,被投放兩顆原子彈,甚至連日本人無比尊崇的天皇都被迫在 1946 年 1 月 1 日發表人間宣言,否定了日本天皇作為「現代人世間的神」的地位。

    想看出日本人到底是否反省過侵略戰爭行為也很簡單,看看他們的電影和戲劇大都只把那一次戰爭的焦點集中在戰爭末期被反攻的那段時間有多恐怖就知道了,讓人還以為日本人早先幾十、幾百年的侵略他國行為好像都是做夢一樣。

    於是現代多數日本人只要談到戰爭,他們的言談中總是有種「啊,我們被戰爭了。」的受害者集體氛圍,然後相信台灣人都是他們的好朋友,完全無視自己才是真正侵略他國的侵略者,也忘記了早在百年前就不斷在清廷的眼皮底下覬覦台灣這塊土地,且在甲午戰爭後終於實現佔領台灣這個亞洲重要侵略跳板的目的。

    延伸閱讀《為什麼日本人對於侵略戰爭如此健忘?