土地登記謄本:在買賣土地交易時如何正確看土地身份文件?

lady justice law act earth 土地登記謄本:在買賣土地交易時如何正確看土地身份文件?

今天的問題是關於土地登記謄本,當我們在買賣土地交易時如何正確了解這份土地身份文件?其實在買賣土地交易的過程中,只要透過「土地登記謄本」就能快速了解土地(建地、農地等)的產權與土地基本資料,所以買家記得一定要請賣家提供土地登記謄本作為參考。

土地登記謄本雖然資料繁雜,但是可簡單分做三大項目,包括:

  • 土地標示部:記載面積、公告土地現值、登記原因等,若該土地屬非都市土地,尚會記載土地使用分區以及使用地類別;若該土地用途是農地,而且上面建有農舍,還會記載農舍建號等資料。
    • 用途:透過土地標示部之面積,確認實際面積;透過土地使用分區、使用地類別,判別該農地之容許使用項目。
  • 土地所有權部:記載該土地之所有權人姓名、住址、登記原因、權利範圍等。
    • 用途:透過土地所有權部之姓名,確認賣方是否為土地所有權人。若賣方非土地所有權人,應請賣方檢附授權書及身分證明文件;透過權利範圍,可以確認承租、購買土地之實際使用權利範圍。
  • 土地他項權利部:記載權利種類、權利人、權利範圍等。
    • 用途:透過土地他項權利部確認該筆土地是否有被設定抵押權、永佃權等;在日本曾經出現過利用抵押權進行的不動產詐騙,請一定不要忽略這邊記載之細項內容。
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

You may also like...

leave a issue