今天的問題是關於土地登記謄本，當我們在買賣土地交易時如何正確了解這份土地身份文件？其實在買賣土地交易的過程中，只要透過「土地登記謄本」就能快速了解土地（建地、農地等）的產權與土地基本資料，所以買家記得一定要請賣家提供土地登記謄本作為參考。
土地登記謄本雖然資料繁雜，但是可簡單分做三大項目，包括：
- 土地標示部：記載面積、公告土地現值、登記原因等，若該土地屬非都市土地，尚會記載土地使用分區以及使用地類別；若該土地用途是農地，而且上面建有農舍，還會記載農舍建號等資料。
- 用途：透過土地標示部之面積，確認實際面積；透過土地使用分區、使用地類別，判別該農地之容許使用項目。
- 土地所有權部：記載該土地之所有權人姓名、住址、登記原因、權利範圍等。
- 用途：透過土地所有權部之姓名，確認賣方是否為土地所有權人。若賣方非土地所有權人，應請賣方檢附授權書及身分證明文件；透過權利範圍，可以確認承租、購買土地之實際使用權利範圍。
- 土地他項權利部：記載權利種類、權利人、權利範圍等。
- 用途：透過土地他項權利部確認該筆土地是否有被設定抵押權、永佃權等；在日本曾經出現過利用抵押權進行的不動產詐騙，請一定不要忽略這邊記載之細項內容。
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