耕地、農地傻傻分不清,如何判斷土地使用分區與用地類別?

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今天的問題是「耕地、農地傻傻分不清,如何判斷土地使用分區與用地類別?」雖然耕地還是農地在我們一般人看來沒有太大區別,但是你如果打算購買農地,投身成為一名農人,你就需要先瞭解想要買的土地是屬於耕地還是農業用地。

「農地」泛指廣義的農業用地,指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:

  1. 農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。(農業發展條例第3條第10款)

「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。(農業發展條例第3條第11款)

所以耕地一定是農地,但是農地不一定會是耕地。如果你打算知道土地是屬於耕地還是農業用地,可以先判斷該土地屬都市土地還是非都市土地。

若屬於都市土地,可以向土地所在地都市計畫主管機關申請土地使用分區證明,判斷該筆土地是否為農業用地。

若屬於非都市土地,則需要向地政機關申請土地登記謄本,由謄本上的「使用分區」及「使用地類別」,判斷該筆土地屬農地還是耕地。

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